5 razões para investir no aluguel por temporada

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1 - Em São Paulo, mobilidade é tudo

Os problemas de mobilidade em São Paulo ocorrem porque os empregos, o poder financeiro e os equipamentos culturais e de lazer se concentram em poucos bairros da cidade. Por outro lado, a maior parte do território ainda não é coberta por estações de metrô e boas linhas de ônibus. Com a escassez de opções, ter uma estação de metrô na porta de casa vale ouro.

32

é até quanto o metrô pode valorizar os imóveis do entorno em São Paulo

Além da mobilidade, o metrô traz aos paulistanos a sensação de segurança para ir e vir.

45

são gastos por ano no trânsito

3

podem ser gastas no deslocamento diário

65

dos paulistanos gostariam de morar perto do trabalho

52

deixariam o carro de lado se tivessem boas condições de transporte público, principalmente o metrô

Ter uma estação de metrô perto de casa em São Paulo é até mais valioso do que morar perto do metrô em outras grandes cidades do mundo. Comparado com o metrô de grandes metrópoles da Europa, Ásia e mesmo das Américas, temos poucas estações e uma extensão de trilhos muito aquém da necessidade real.

Vale ouro morar na quadra do metrô

Mais do que comparar o nosso metrô com cidades de primeiro mundo como Londres, Nova York e Madri, vale utilizar como exemplo o metrô da Cidade do México, a capital do México e cidade latino americana social, econômica e demograficamente mais parecida com a nossa. Ambos os metrôs começaram a ser planejados na década de 1960.

Menos extensa, densa e populosa, a Cidade do México tem muito mais metrôs do que São Paulo.

Cidade do México

extensão territorial
4.986 km²

população
8 milhões e 864 mil habitantes

densidade
5.896 habitantes/km²

linhas do metrô
12

estações
163

extensão dos trilhos
200,88 km

número de passageiros ao ano
1.623.828.642 (2015)

São Paulo

extensão territorial
1.521 km²

população
12 milhões e 176 mil habitantes

densidade
8.000 habitantes/km²

linhas do metrô
6

estações
80

extensão dos trilhos
89,8 km

número de passageiros ao ano
1.975.000.000 (2017)

2 - Economia compartilhada: menos posses, mais experiências

Pagar juros, prestações, IPVA e arcar com a manutenção de um automóvel? Gastar com estacionamento, combustível e seguro? Todas essas preocupações relacionadas à posse de bens de consumo estão sendo substituídas por uma vida mais leve e compacta.

Trata-se da economia compartilhada, em que bens de uso comum e as experiências de vida valem mais do que a compra de bens duráveis.

Os millenials, nascidos a partir da década de 1980, são hoje a maior parte da população do planeta. A geração abaixo dos 40 anos é nativa digital e se apoia em valores como a sustentabilidade e a vida comunitária.

São consumidores mais informados e exigentes, que procuram praticidade e resultados rápidos em tudo o que fazem.

MAIS

APPs de carona e de transporte (Uber), bicicletas e transporte público
Empreendedorismo
Parcerias e negócios digitais
Flexibilidade, Coworkings e Home Offices
Atividade física e saúde
Investimento em experiências como viagens e cursos
Apartamentos menores com mais áreas comuns
Hospedagem compartilhada (AirBNB e afins)

MENOS

Carro próprio
Emprego formal
Hierarquia
Expediente fixo
Sedentarismo
Investimento em bens duráveis
Apartamentos grandes
Hospedagem em hotéis

3 - AirBnb e aluguel por temporada: mais que tendência

A convergência digital, todas essas mudanças culturais e as novas necessidades do público millennial estão tornando o aluguel por temporada cada vez mais popular e rentável não apenas para os imóveis de veraneio, mas também para viver nas grandes cidades.

Seja para quem se hospeda ou para quem investe, sites de hospedagem como o AirBnb crescem em todo o mundo e trazem vantagens para locadores e locatários na esteira da economia compartilhada.

Isso acontece porque as pessoas buscam aliar três prioridades ao se hospedar por alguns dias e principalmente ao buscar aluguéis por temporada e estadias prolongadas: economia em relação à diária de hotel, liberdade para cozinhar e ocupar o espaço e maior imersão na cultura local.

R$ 2,5

foram injetados pelo AirBnb no mercado brasileiro

R$ 1,5

ficou com os anfitriões

R$ 1

movimentou o mercado de comércio e serviços

Somente em 2016, o Airbnb injetou R$ 2,5 bilhões no PIB brasileiro de acordo com a FIPE. Disso tudo, R$1,5 bilhão ficou com os anfitriões (ou proprietários) e outro R$1 bilhão movimentou o comércio e os serviços.

Aluguel por temporada em São Paulo: opção crescente entre estudantes e intercambistas

No Brasil, onde o serviço está crescendo cada vez mais, já há muita gente que ganha a maior parte – ou toda a sua renda – apenas alugando cômodos, apartamentos e casas no Airbnb. Em São Paulo, onde os viajantes a negócios representam 75% do total de visitantes, a solução AirBnb para trabalho permite que empresas e profissionais autônomos se cadastrem e busquem imóveis adequados para a sua estadia a trabalho. Assim, quem tem um imóvel perfeito para quem viaja a trabalho pode até criar um anúncio específico para este público.

O apartamento alugado em sucessivos contratos de aluguel por temporada pode render 2 vezes mais do que se fosse alugado em contrato convencional de 30 meses.

Para além dos viajantes corporativos, a também é uma opção crescente entre estudantes, intercambistas e pessoas em tratamento médico. O que todos esses públicos têm em comum? A procura por imóveis compactos e equipados dentro de condomínios seguros.

Aluguel por temporada

Hoje muito utilizado por empresas que visam reduzir custos e manter um bom padrão de hospedagem prolongada para seus funcionários. O pulo do gato está no clima mais intimista, feito para quem quer “estar em casa”. A opção também é muito procurada por solteiros, jovens casais e pessoas muito ocupadas, que querem qualidade e praticidade.

Plataforma digital presente em todo o mundo que permite que pessoas do mundo todo ofereçam suas casas para alugar pontualmente ou por temporadas de até 90 dias. As acomodações podem ser privativas ou compartilhadas, como no caso dos proprietários que moram no local e apenas alugam um ou mais quartos da casa. Os preços costumam ser mais baratos que na hotelaria.

Atualmente, o “anfitrião” brasileiro não precisa ter um CNPJ e é obrigado apenas a declarar a receita obtida por meio do aluguel em seu Imposto de Renda, ficando livre de outras tributações. Alguns anfitriões estão saindo de seus empregos e assumindo a atividade como um plano A.

Anfitriões: Assim são chamados os proprietários desses imóveis. Eles recebem direto na conta bancária o valor do aluguel descontado da comissão cobrada pelo site.

Plataforma alternativa: Sites/apps como o AlugueTemporada e TripAdvisor Rentals são também bastante utilizados no Brasil.

4 - Bairros de São Paulo: charmosos e com a melhor qualidade de vida

São Paulo tem um dos bairros mais desenvolvidos do país, e a maioria destes são ótimos para aluguel por temporada. Isso graças aos diferentes polos comerciais que tem a cidade: Paulista, Faria Lima, Berrini. E também seu lazer extenso com ótimos parques como Parque Ibirapuera, Parque do Povo, entre outros.

Algumas regiões destaque em short-stay em São Paulo: Moema, Vila Mariana, Pinheiros, Vila Olímpia, Itaim, Brooklin, Butantã, entre algumas outras.

Em Moema, por exemplo, 57% dos habitantes têm nível superior completo. A renda domiciliar média é de mais de R$23 mil e o bairro É UM DOS MAIS DESEJADOS DA CIDADE PARA SE MORAR. Pudera: com IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) MAIS ALTO DA CIDADE, Moema tem um altíssimo nível de qualidade de vida e promete bem estar aos moradores e visitantes.

O resultado é um aluguel campeão: 64% das intenções de residência no bairro visam a locação.

O que todos esses bairros tem em comum?

O que a maioria desses grandes bairros têm em comum vai de alguns pontos como mobilidade, fácil acesso e ligação entre si, walkability, desenvolvimento comercial, lazer e cultura.

Mobilidade

Localizado em pontos estratégicos dos bairros, as estações e linhas de trem, metrôs e ônibus em São Paulo hoje já conta com uma estrutura com rápido acesso a maioria das regiões de São Paulo, e ainda tem muitas obras e expansões programadas para os próximos anos.

Fácil acesso

Os bairros está a poucos minutos do aeroporto de Congonhas e tem fácil acesso a partir de grandes vias como a Avenida 23 de Maio, Marginal Pinheiros, Av. Bandeirantes, todo Corredor Norte-Sul. Há diversas linhas de ônibus e ciclofaixas servindo as regiões também.

Walkability

Regiões bem servidas com supermercados, padarias, academias, faculdades, restaurantes, bares, cafés, agências bancárias, consultórios, lojas, shoppings. Ruas famosas e charmosas bem conhecidas da cidade, como a Oscar Freire, Faria Lima, entre outras.

Lazer

São Paulo ainda tem muitos parques que se sobresaem além dos prédios e comércios, como o Parque Ibirapuera, Parque Aclimação, Parque do Povo, Parque Villa Lobos, entre outros.

Cultura

Teatros, cinemas, museus, praças, centros históricos recheiam a vida cultural da cidade, temos várias referências internacionais na cidade a poucas distâncias de todos os moradores destes bairros

Turismo financeiro

Próximos a grandes centros financeiros e comerciais, espaços referências de grandes eventos e hospitais. Que aquecem e movem toda a cidade.

5 - As vantagens que novos empreendimentos proporcionam aos seus moradores/hóspedes

Arquiteturas modernas, serviços, lazer, comodidade são alguns pontos que os empreendimentos hoje entregam não mais como um diferencial, mas como o essencial para quem ali habita.

Inspirados em grandes referências mundiais, os empreendimentos mais atuais sempre entregam algo a mais, algo que antes era inimaginável se torna hoje essencial.

Diferenciais únicos com identidades únicas

Arquitetura moderna e cosmopolita

Para ser contemplada como alguns edifícios da Madison Square e as lojas Alexander Platz.

Serviços de hotel, conforto de casa

Para quem é muito ocupado(a) durante o dia e precisa de todo o conforto para descansar, sem sair do apartamento.

Lazer, trabalho e convivência

Empreendimentos entregues com salão de festas e espaços coworking e coliving, além de lavanderias coletiva e academia com equipamentos de última geração.