Entenda de uma vez por todas, estamos batendo muito nessa mesma tecla nos últimos meses. Queremos passar um pouco do que já sabemos pra que todos entendam: o mercado já mudou e vai continuar mudando.
Algumas coisas nesses últimos anos tiveram que mudar. Afinal a sociedade mudou os hábitos de consumo mudaram, as pessoas mudaram, e o mercado não poderia ficar de fora. Parte dessa mudança ocorreu graças ao novo plano de desenvolvimento urbano em parceria com as incorporadoras e construtoras. A mobilidade urbana de grandes centros é uma grande preocupação. Afinal, como ignorar uma questão deste nível? Impossível. Por isso o novo plano diretor de São Paulo mudou há alguns anos. Já vemos algumas mudanças que são reflexo deste novo plano, alterações quanto às implementações de projetos, plantas, vagas, área de lazer e outros diversos fatores.
De tendência à regra
Uma tendência que veio pro Brasil já há alguns anos, por exemplo, são os mixed-use. Porém já não é mais tendência, já é uma regra. O projeto que hoje não ofereça benefícios ao seu redor não está adequado ao novo plano diretor e portanto não poderá ser nada além disso: um projeto. Porém há quem use desse conceito. Há incorporadoras que abraçam todas as mudanças e acabam transformando a cidade e seu entorno entregando verdadeiras obras para a sociedade. Porém há outros que simplesmente seguem o plano e fazem algumas adaptações, o que quero deixar claro que não acho errado, pelo contrário, afinal tem que ter projetos para todos os tipos e gostos.
A onda que tomou força
Temos alguns exemplos aqui na nossa capital paulista de grandes projetos que abraçaram essas mudanças e hoje entregam além de prédios, qualidade de vida. Mas um dos primeiros e mais famosos hoje de São Paulo, o Parque Cidade Jardim. Inspirado em grandes empreendimentos imobiliários ao redor do mundo, a JHSF que é famosa por empreendimentos de altíssimo padrão idealizou o projeto. Localizado na Marginal Pinheiros, em um terreno de 72.000m², sendo 55.000m² de área verde. O complexo consiste em 9 edifícios residenciais, Shopping Center de altíssimo padrão, Corporate Center e restaurante.
Temos mais alguns exemplos um pouco mais recentes. A Iron House Real State é outra que decidiu apostar no misto, junto com os escritórios e Hotel que inaugurou com a Four Seasons. Lançará ainda este ano de 2019 unidades residenciais que será integrado ao Parque da Cidade – complexo na zona sul de São Paulo.
Já em 2018 a Helbor lançou na Av. Rebouças em Pinheiros e Jardins o empreendimento Wide São Paulo, até então inédito na região. Com ótima aceitação o projeto foi 100% vendido. Unidades de studios, 1 dormitório e duplex, o projeto integra um mall no térreo, salas cinemark e o Hotel Hilton Garden.
É vantajoso pra quem compra?
Com toda certeza, desde que o projeto seja muito bem pensado. Atenda às necessidades do público pela região e obviamente que tenham valores condizentes com o mercado.
O que podemos ver de vantagens em empreendimentos como este é simples, porém com uma pinta de extraordinário. Primeiramente, a aceitação do produto é muito melhor, e traz benefícios que tornam o empreendimento muito mais vantajoso pra quem compra. Para os moradores então mais ainda, nos dias de hoje todas essas vantagem são de brilhar os olhos.
O que brilha os olhos de quem usa?
Não só quem vive em mixed-use, mas todos que vivem em grandes metrópoles hoje tem um problema principal em comum: tempo. Todos queremos ter mais tempo, ou pelo menos gastar menos do nosso tempo com coisas que não são úteis para nós: trânsito, filas, e afins.
É basicamente isso o que trazem esses grandes projetos: a economia de tempo. E isso com certeza tem um enorme impacto no cotidiano de seus moradores. Seja por ter na porta de casa uma vasta gama de conveniências. Ou por estarem bem localizados, próximos de grandes centros corporativos, eixos financeiros e comerciais. Muitos tem também uma estação de metrô ou linhas de ônibus em suas proximidades. Tudo isso ajuda na mobilidade e promove a qualidade de vida no dia a dia de seus moradores.
“Quando o mixed-use começou a surgir no mercado imobiliário, tínhamos empreendimentos diferentes, muitas vezes tentando provocar um entendimento mais inovador de urbanismo. Contudo, não estava muito claro que alguns usos não são tão complementares”, analisa Leandro Melnick, presidente da Melnick Even. “Agora, começa um novo momento, muito mais inteligente e saudável, em que a congregação dos diferentes usos tem de trazer um benefício muito nítido para o cliente.”
Qual o limite desse conceito?
Nenhum. O limite é a imaginação. Sigo como base um empreendimento lançado no mercado há não muito tempo: Cyrela Ibirapuera by Yoo. Antes de explicar o projeto, deixo claro: para desenhar algo parecido é preciso encontrar um sentido amplo para ele, estudar o mercado e a demanda da região. Entender quais o benefícios que o projeto entregará no futuro.
O conceito deste empreendimento trouxe à região do Ibirapuera um novo complexo hospitalar. Agregado a este complexo: unidades residenciais com studios, apartamentos e residenciais. Profissionais da saúde, investidores e pacientes com certeza serão privilegiados pelo empreendimento. Como? Imagina morar ao lado de onde trabalha, ter seu consultório e seu apartamento no mesmo terreno. Não são muitos que tem esse luxo, profissional da saúde ainda? Mais difícil ainda pelo estilo de vida que a maioria precisa levar. Indo um pouco mais além: imagine um investidor que comprou alguns studios ou apartamentos menores para futuros pacientes se hospedarem pois estão em algum tratamento ou passaram por alguma consulta no complexo. Com esse conceito diferente e inovador a Cyrela vendeu 100% do projeto apenas 1 semana depois de lançado.
Siga as regras e ficará tudo bem
Uma coisa é fato, esses últimos projetos que comentei foram praticamente liquidados assim que lançaram. E os próximos com certeza não terão resultados muito diferentes. A Helbor está lançando ainda nesse trimestre um projeto inovador em um dos últimos terrenos disponíveis para construir no Itaim, sabe o que vem? Uma unidade, a primeira em São Paulo, do Hotel W: W Funchal.
A Even está trazendo também no bairro do Itaim o próximo Fasano São Paulo. Dois grandes hotéis, duas grandes construtoras, na mesma região. Quem são os maiores privilegiados? Eu, você, e todos da cidade de São Paulo. Em um nível um pouco mais alto, todos somos afetados por grandes projetos conceituais como este.
Posso atestar que essa nova regra no mercado me deixa muito ansioso pelo que nos espera no futuro. Não é pra menos, temos que ficar contentes com a evolução deste mercado. Após tantos desafios no passado é um mercado que mesmo assim se sobressai e consegue mudar o cenário deste jeito. E posso novamente ser sincero com você? Quando algo começa a evoluir nesse ritmo, é difícil vir algo com força o suficiente para parar.
Hoje temos uma regra que de fato já é um grande avanço para o mercado. Mas posso falar qual a regra do mercado futuramente que hoje ainda é só uma tendência? Mudança.
